Dünya genelinde tırmanan kredi faizleri ve çoğalan satılık ev stoku, gayrimenkul sektöründeki dengeleri bütünüyle alıcıların lehine çevirirken satıcılar peş peşe fiyat kırmaya başladı. Amerika Birleşik Devletleri genelindeki rekor indirim dalgası, benzer parasal sıkılaşma ve kredi maliyetleriyle mücadele eden Türkiye konut pazarında da alıcıların pazarlık kozunu güçlendiriyor.
Salgın sürecindeki yoğun alım dalgası yerini merkez bankalarının sıkı para politikalarına bırakırken, ABD’de 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranları yüzde 7,5 sınırına dayandı. Gayrimenkul analiz platformu Redfin tarafından paylaşılan veriler, piyasadaki aktif satılık konut ilanlarının yüzde 21’inden fazlasında fiyat indirimine gidildiğini gösterdi. Satış sürecinin uzaması mülk sahiplerini pazarlık paylarını artırmaya zorluyor.
Türkiye Piyasasındaki Paralellikler
ABD gayrimenkul sektöründeki mevcut tablo, Türkiye’deki yüksek kredi maliyetleri ve sıkılaşan parasal koşullarla benzer bir seyir izliyor. İpotekli konut satışlarının tarihi dip seviyelere inmesi ve mevduat getirilerinin yüksek kalması, nakit gücüne sahip alıcıları piyasada avantajlı konuma getiriyor.
Nominal fiyat artış hızının ivme kaybetmesi ve reel bazda düşüşlerin görülmesi, mülk sahiplerinin pazarlık masasında daha fazla taviz vermesini beraberinde getiriyor. Küresel çaptaki alıcı lehine piyasa şartları, Türkiye’deki konut fiyat beklentilerini de aşağı yönlü etkiliyor.
Fiyat İndirimlerinin En Çok Arttığı 12 Şehir
Stokların yükselmesiyle satıcıların fiyat düşürdüğü ABD’nin 12 büyük metropol bölgesi ve ortalama konut fiyatları şu şekilde kayıtlara geçti:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut borçlanma maliyetleri ve faiz seviyeleri korunduğu sürece, hem küresel piyasalarda hem de Türkiye’de gayrimenkul dengelerinin bir süre daha alıcıların tarafında kalması bekleniyor.
